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浅谈房地产的发展阶段 发布时间:2018-04-12  浏览次数:802

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        房地产是一个综合的较为复杂的概念,从实物现象看,它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地,建筑物依附土地而存在,与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物,包括房屋和构筑物两大类。


        从产业周期和成熟市场经验看待中国房地产市场的发展规律,纵观欧美等成熟国家的市场经验,房地产业的发展经历了三个阶段:


        第一阶段是以房地产开发为主,开发商和投资商大多是一个主体,房地产的资金支持主要来自于银行,当房地产业发展到一定规模后,暴露出来的问题是开发商的实力有限,银行业的经营风险也在增加,发展受到很大的制约。


        第二阶段是以房地产投资管理公司或房地产基金为核心的房地产投资为主,开发商的分工开始细化,既有投资商、开发商,还有经营商、投资管理公司与基金等,房地产证券化现象比较普遍,资金量明显放大。


        第三阶段则是以房地产证券化为核心的阶段,通过证券化,房地产成为了全民投资的产业,导致大量资金流向资本市场,再通过资本市场流向房地产市场。


        目前,我国房地产业发展正处在第一阶段向第二阶段的快速过渡时期,房地产企业正在探寻更多的来自于银行贷款以外的资金来源,以减少融资途径单一、政策调控壁垒的制约。


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